반응형 부동산시장2 💰 금리 인상이 부동산에 미치는 진짜 영향 📌 1. 금리 인상 → 대출 부담 직격탄부동산 거래의 상당 부분은 대출에 의존합니다. 기준금리가 오르면 주택담보대출·전세자금대출 금리도 곧바로 인상됩니다.이자 부담 증가: 예를 들어 5억 원을 대출받았을 때 금리가 3%에서 5%로 오르면 월 이자 부담이 약 80만 원 이상 늘어납니다.매수세 위축: 대출 부담이 커지면 같은 집이라도 ‘살 엄두’가 나지 않아 매수자가 줄어듭니다.전세보다 월세 선호: 대출 부담으로 전세 대신 월세를 택하는 세입자가 늘어납니다.📌 2. 집값 하락 압력 vs 공급 감소금리 인상은 단기적으로 집값 하락 압력을 키우지만, 장기적으로 공급 축소라는 다른 변수를 만들어냅니다.수요 감소 → 거래량 감소 → 가격 하락공급 감소: 건설사 PF대출 이자 부담 증가로 착공·분양 축소 → 몇 .. 2025. 8. 12. 전세냐 월세냐, 지금 선택해야 한다면? 전세값은 하락 중? 월세 전환이 유리할까?최근 부동산 시장에서 전세값 하락과 월세 수요 증가가 동시에 일어나고 있습니다.하지만 단순히 가격만으로 선택하기엔 고려해야 할 요인이 많습니다.이 글에서는 현재 전세와 월세의 흐름을 비교 분석하고, 지금 어떤 선택이 더 합리적인지실제 데이터를 바탕으로 설명드립니다.전세 가격 추이, 지금은 하락세?최근 한국감정원의 자료에 따르면 전국 전세 가격은2023년 중반부터 완만한 하락세를 보이다가2024년 하반기부터는 일부 지역에서 급락하는 추세였습니다.특히 서울 외곽, 수도권 구축 아파트 중심으로 매물은 쌓이고 수요는 줄어드는 모습이 나타나고 있습니다.전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 지속 하락 중이며 과거 70% 이상이던 시절과 비교하면 현재는 50% 내외인 경우도 .. 2025. 8. 7. 이전 1 다음 반응형
